terrychan

Nên mua đất hay mua nhà khi đầu tư bất động sản?​

Trong lĩnh vực đầu tư bds , có hai lựa chọn phổ biến mà các nhà đầu tư thường phân vân đó là mua đất hay mua nhà. Cả hai hình thức này đều có ưu và nhược điểm riêng, và sẽ phù hợp với nhu cầu và mong muốn của từng cá nhân. Khi so sánh giữa mua đất và mua nhà, ta có thể tìm hiểu những điểm mạnh và yếu của từng tùy chọn như sau.

Ưu điểm, nhược điểm của đầu tư bất động sản – mua đất​

Theo quy định của Luật đất đai, đất đai được chia thành ba nhóm căn cứ vào mục đích sử dụng, đó là nông nghiệp, phi nông nghiệp và không sử dụng.

Đất nông nghiệp là loại đất dùng để trồng cây lâu năm, trồng rừng, trồng thủy sản và sản xuất muối. Đất phi nông nghiệp bao gồm đất dùng để xây dựng khu dân cư, các cơ quan, tổ chức, đất dùng để sản xuất kinh doanh, cũng như đất quốc phòng.


Mua đất đề cập đến hành động của các nhà đầu tư khi mua quyền sử dụng đất. Đất đai được coi là tài nguyên của đất nước, và nhà nước giao đất cho dân sử dụng theo quy định. Người sử dụng đất phải kê khai thuế sử dụng đất hàng năm theo quy định của pháp luật.

Ưu điểm khi mua bds nền​

Đầu tư mua đất nền mang đến nhiều ưu điểm vượt trội:

• Giá đất không ngừng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Nhiều khu vực đã ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc vào năm 2021, trong khi giá nhà đất cũng tăng nhưng không nhanh bằng đất nền. Đầu tư vào nền tảng mang lại khả năng sinh lời cao hơn.
• Đầu tư mua đất nền yêu cầu số vốn ban đầu ít hơn so với việc mua nhà. Giá trị của căn nhà bao gồm cả giá đất và chi phí xây dựng, trong khi mua đất nền chỉ cần chi trả giá đất.
• Chi phí bảo trì đất rất thấp hoặc gần như bằng không. Không cần phải lắng nghe về công việc bảo trì, cải tiến như khi mua nhà. Đồng thời, các cửa sổ có thể hạ cấp theo thời gian, dẫn đến chi phí bảo trì cao hơn.
• Trong giao dịch đầu tư bất động sản, việc mua bán đất nền thường dễ dàng hơn vì nhu cầu mua đất lớn. Chỉ cần đáp ứng các yêu cầu cơ bản như vị trí, diện tích, hình thức, việc mua bán nền tảng có thể hoàn thành nhanh chóng và thuận tiện.

Nhược điểm mua đất​

Ngoài những ưu điểm đã đề cập, hình thức đầu tư sản phẩm bất động bằng việc mua đất nền còn có những nhược điểm sau:
Ngoài thu nhập từ tăng giá đất, các nhà đầu tư gặp khó khăn khi tạo nguồn thu nhập thứ hai từ nền đất. Có rất ít cơ hội cho việc làm cho thuê nền đất, bởi diện tích và vị trí phải phù hợp với mục đích sử dụng. Đồng thời, giá thuê đất thường thấp hơn so với thuê nhà, giới hạn khả năng tạo thu nhập ổn định.
Mặc dù giá đất đã tăng trong lịch sử, nhưng nó cũng có thể giảm mạnh và thậm chí còn đóng băng ở một số thời điểm. Nguyên nhân chính là do nền đất có thể trở nên nóng ảo làm các yếu tố như quá nhiều cò đất. Các nhà đầu tư không có nhiều kinh nghiệm có thể mua đất với giá cao trong thời điểm tăng giá, sau đó chứng minh giá đất giảm và phải đối mặt với tình trạng cắt lỗ.
Vì vậy, việc đầu tư sản xuất sản phẩm bất động sản bằng mua nền nền cần được xem xét kỹ lưỡng và có chiến lược hợp lý để tận dụng các điểm ưu việt và đối phó với các điểm yếu có thể xảy ra.

Ưu, nhược điểm khi đầu tư BDS – mua nhà​

Theo quy định trong "Luật Nhà ở," nhà ở được phân chia thành 6 loại, bao gồm nhà ở cá nhân, căn hộ chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội hội . Khi nhà đầu tư mua một căn nhà, họ sẽ có quyền sở hữu đối với cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đó.

Ưu điểm khi lựa chọn mua nhà​

Đầu tư bất động sản theo hình thức mua nhà tại bất động sản Đức Thiện có nhiều ưu điểm chung như sau:

• Trong bối cảnh nhu cầu nhà ngày càng cao, giá nhà đất có xu hướng tăng. Việc sở hữu căn nhà giúp nhà đầu tư chờ đợi tài sản tăng giá trị, và trong khi chờ đợi, họ có thể cho thuê tài sản này để tạo thu nhập ổn định hàng tháng.
• Việc vay vốn Ngân hàng để đầu tư mua nhà ở, đặc biệt là mua nhà dự án, thường được thực hiện dễ dàng hơn. Lãi suất vay cũng có thể khá hấp dẫn, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí.
• Giá nhà có xu hướng tăng đều, ít biến động mạnh như giá đất. Điều này giúp mua nhà coi như một lựa chọn đầu tư ổn định và an toàn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các chi phí đi kèm như bảo trì, điện nước cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo lợi nhuận đầu tư. Ngoài ra, việc thận trọng trong việc lựa chọn vị trí và dự án cũng quan trọng để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của đầu tư.

Bất lợi lựa chọn mua nhà​

Mua nhà là hình thức đầu tư có nhược điểm sau:

• Việc duy trì và bảo trì ngôi nhà sẽ tốn kém, đặc biệt nếu ngôi nhà cũ đã đi, giá trị của nó có thể giảm xuống. Chủ sở hữu phải đầu tư thường xuyên để duy trì và nâng cấp nhà.
• Bán nhà có thể khó hơn bán đất, vì nhu cầu của khách hàng rất đa dạng và khác nhau. Sự khác biệt về quan điểm bài trí nội thất, phong thủy và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến quá trình phán đoán và khó khăn trong việc tìm kiếm người mua phù hợp.
• Khi mua nhà, bạn đang mua quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, cùng một lô đất có diện tích như nhau, giá mua nhà thường cao hơn so với việc mua đất trống.

Tuy có nhược điểm, nhưng mua nhà cũng mang lại nhiều lợi ích như đáng tin cậy hơn trong việc sinh lời và đầu tư an toàn. Các lựa chọn lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của từng nhà đầu tư.

Nên mua nhà hay đầu tư mua thời điểm này?​

Mỗi hình thức đầu tư bất động sản đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, và lựa chọn dựa trên thị hiếu và khả năng chịu rủi ro của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư có khả năng chấp nhận rủi ro, mua đất nền có thể là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu muốn một phương án đầu tư an toàn hơn, mua nhà có thể phù hợp hơn.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://glitch.com/@bdsducthien

Tùy chọn mua nhà hay đất để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố sau:

• Bảo đảm mua tài sản hợp pháp, điều này đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư và cũng giúp tài sản dễ bán trong tương lai.
• Nếu mua đất cần xem xét yếu tố phong thủy. Nếu mua nhà, nên chọn khu vực có nhiều tiện ích và gần trung tâm thành phố.
• Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nếu không đủ vốn, nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính vừa phải, đảm bảo tỷ lệ chính xác đảm bảo khoảng 40-50% giá trị tài sản.
• Nắm bắt tình hình giá thị trường gần đó để có cái nhìn tổng thể và tránh mua với giá cao do sử dụng phát giá gây ra.

Đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào là một giải pháp quyết định lâu dài, bởi vì vấn đề đó là vấn đề tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo các khoản đầu tư trở nên hiệu quả mà không ảnh hưởng quá nhiều đến cuộc sống hàng ngày.